La Mutualité française Loire SSAM, gestionnaire de 9 établissements pour   personnes âgées, et Loire Habitat, propriétaire d’une vingtaine d’hébergements spécifiques dans la Loire dont 13 pour personnes âgées, ont su tirer partie de leur expérience pour définir des priorités : l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer  et des maladies apparentées. 5 objectifs ont été fixés:

- Assurer la sécurité,

- Prévenir les troubles du comportement,

- Réduire les dépendances induites par le milieu, favoriser les capacités fonctionnelles,

- Stimuler et dynamiser le patient par un environnement enrichi, convivial et valoriser la propre image du patient,

- Faciliter la prise en soins, avantager la complémentarité et la coopération des différents acteurs.

La prise en compte de l’évolution de la dépendance oblige le maitre d’ouvrage à s’orienter vers des salons, salle à manger (+ office) au cœur des unités en plus d’un restaurant commun au rez-de-chaussée. Ce dernier s’ouvre aux          familles et à l’extérieur, mais il permet aussi un accueil agréable dans                  l’ambiance d’une salle à manger privée (petits groupes). Il sera contigu à une salle de détente et d’animation, de façon à devenir un seul grand espace pour des manifestations exceptionnelles.

L’organisation externe du site se doit d’être très fonctionnelle (entrée, dépose minute, accès service et livraison) dans le but de préserver un maximum d’espaces extérieurs d’agrément et du parc existant ; non seulement pour le bien-être des résidents mais aussi pour le regard et la qualité de vie des habitants du quartier.

 Cette nouvelle opération a fait l’objet d’un concours dans le cadre d’une procédure conception-réalisation ouvert aux seuls groupements d’architecte et entreprises titulaires d’un agrément dit CQFD (coût, Qualité, Fiabilité, Délai) du PUCA (Plan, Urbanisme, Construction et Architecture), émanation du Ministère de l’Equipement. Cette procédure permet de choisir dans une même procédure les architectes et Bureaux d’études et l’entreprise chargée des travaux, proposant ensemble un projet établi sur la base d’un programme préparé préalablement par Loire Habitat, la  Mutualité Française Loire, gestionnaire, et une équipe pluridisciplinaire d’assistants à la Maîtrise              d’Ouvrage.

32 équipes ont été interrogées à travers un appel d’offres. 3 candidats ont été  retenus pour présenter un projet : Entreprise Lantermoz du groupe VINCI CONSTRUCTION, BOUYGUES et EIFFAGE.

L’équipe Lauréate est LANTERMOZ (VINCI CONSTRUCTION) – Cabinet Gallois Dudzik et associés, architectes à Paris, le Cabinet Dominique BERGER, architecte à Saint Etienne et le BET ELITHIS Ingéniérie de Dijon.

Le projet comprend  91 chambres réparties en 7 unités de vie dont 3 psycho gériatriques (Cantous) pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et  4 Unités de Vie d’EHPAD.

Divers locaux d’administration, d’animation, de soins, de restauration complètent  l’établissement. Le bâtiment est composé de 2 niveaux sur rez de chaussée.

Après construction par Loire Habitat, Maître d’ouvrage et propriétaire, sa gestion sera confiée globalement à la Mutualité Française Loire, actuel gestionnaire de l’établissement existant.

Spécificités techniques et environnementales du projet:

Le bâtiment répondra aux exigences de la Certification Cerqual « Habitat & Environnement » avec un niveau de performances énergétiques de niveau BBC (bâtiment Basse Consommation), permettant d’optimiser tant le confort des résidents et du personnel au niveau énergétique et fonctionnalité, que les conditions de fonctionnement de l’immeuble.

Coût de l’opération et  financements

Coût prévisionnel de l’opération :    9.2 M € TTC 7%

Le financement est à ce jour assuré par :

Subvention ARS (Agence Régionale de Santé) : 663.5 k€

Subvention CG42 : 663.5 k€

Prêts CDC :  7 560.1 k€

Fonds propres de Loire Habitat (apport foncier) : 320 k€

Planning de l’opération

Dépôt du permis de construire : février 2012

Obtention du permis de construire : juillet 2012

Démarrage du chantier : septembre 2012

Livraison : fin 2013.